Thi công xây dựng khách sạn mini là một công việc đòi hỏi sự nghiên cứu kĩ lưỡng, các tính toán tỉ mỉ, chi tiết với từng hạng mục công trình, khác hoàn toàn so với việc thi công xây dựng nhà ở hay biệt thự thông thường. Bởi khách sạn là một không gian công cộng hay là một không gian mở chứ không hướng nội và mang tính độc lập như những công trình kiến trúc nhà ở khác. Việc xây dựng khách sạn mini đòi hỏi sự am hiểu về các bản vẽ thiết kế, kỹ thuật thi công trong từng hạng mục, cùng với kinh nghiệm thi công công trình thực tế.
Công ty xây dựng L&K Group đã phát triển dịch vụ thi công xây dựng khách sạn mini nhằm cung cấp đến cho khách hàng một dịch vụ thi công chuyên nghiệp, giúp hoàn thiện cho các dịch vụ thiết kế kiến trúc. Tất cả các quy trình xây dựng đều được thực hiện bởi đội ngũ nhân lực có tay nghề, dưới sự giám sát của các kỹ sư trách nhiệm, đảm bảo tiến độ thi công công trình, đảm bảo kỹ thuật công trình, đảm bảo chất lượng thi công.
1. Các Nguyên Tắc
- Chọn địa điểm xây dựng khách sạn thuận lợi, không bị khuất bởi các công trình khác, dễ để mọi người nhìn thấy, có thể hút được sự quan tâm của người đi đường, nếu địa điểm gần khu di tích lịch sử hay bãi biển nổi tiếng càng tốt.
- Khi thiết kế cần để hầm xe thông thoáng, nếu không gian hẹp có thể thiết kế 2 tầng hầm, bố trí các vật dụng cứu hóa, cháy nổ.
- Nếu đã chọn 1 tone màu một phong cách chủ đạo lên tuân theo từ đầu đến cuối đừng có đầu thì phong cách cổ điển mà cuối nội thất lại là hiện đại
- Phần sảnh chính khi thiết kế cần phải làm nổi lên nét đặc trưng của khách sạn vì đây là phần đầu tiên khách hàng bước vào, nó đập vào mặt lưu lại trong tâm trí khách hàng, từ việc ánh sáng phải thiết kế ra sao, Logo của đơn vị đặt ở điểm nào cho phù hợp quầy tiếp tân có lên thiết kế rộng không … cái này bắt buộc bạn phải nhờ tư vấn của kiến trúc sư.
- Thiết kế phòng ngủ tiêu chuẩn của quốc tế quy định phòng ngủ từ 1 đến 3 sao diện tích sẽ là 12 đến 15m2, 4 sao phòng ngủ phải là 15 đến 17m2, 5 sao là 18 đến 22m2. 6 và 7 sao là những khách sạn không nằm trong quy định của quốc tế vì nó vượt đẳng cấp quy chuẩn của quốc tế rồi.
Ở trên L&K Group có nói truyền thống của khách sạn vẫn là kinh doanh dịch vụ ngủ nghỉ cho khách hàng lưu trú ngắn ngày do vậy mà phòng ngủ cần được thiết kế làm sao để khách hàng cảm thấy thoải mái tiện nghi nhất, khi thiết kế phòng ngủ ngoài không gian và nội thất ra cần chú ý đến cách điều phối anh sáng lên lấy ánh sáng tự nhiên là tốt nhất.
Ánh sáng luôn đi kèm với màu sắc phòng ngủ giúp con người nhanh đi vào giấc ngủ vì vậy bạn lên để tone mà trầm Classic là hợp lý.
- Bể bơi yếu tố này không bắt buộc phải có, bởi tùy vào túi tiến của mỗi chủ đầu tư, nhưng nếu có bạn lên xây dựng 1 bể bơi vô cực view ra biển hoặc từ trên núi nhìn xuống khách hàng của bạn sẽ cảm thấy không gian thật tuyệt vời.
- Xây dựng hệ thống quầy Bar, phòng sự kiện và khu phục vụ : Đây là yếu tố để đánh giá quy mô và sự chuyên nghiệp khách sạn của bạn, tuy nhưng phòng này đều quan trọng nhưng bạn vẫn phải tuyên thủ theo nguyên tắc phong cách chủ đạo là số 1.
2. Các phong cách thiết kế.
Khách sạn hay bất cứ công trình này cũng vậy cái gây ấn tượng mạnh chính là phong cách thiết kế tổng thể của công trình. Nếu bạn xác định được phong cách đầu tiên sẽ quyết định đến kết quả kinh doanh sau này của khách sạn. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư muốn pha trộn nhiều phong cách lại với nhau nhằm tạo lên điểm nhấn cho từng bố cục của công trình điều này là có thể làm được, nhưng người đó phải là một kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, vì một khi đã thiết kế sai phong cách không chỉ kiến trúc mà cả phần nội thất sau này cũng ảnh hưởng.
- Phong cách hiện đại: Phong cách nay áp dụng hợp với những khách sạn có diện tích đất xây dựng nhỏ, thường là khách sạn mini có chất lượng 1 sao đến 2 sao.
- Phong cách tân cổ điển: Phong cách này phù hợp với tất cả các diện tích nó có thể tùy biến từ kiến trúc cho đến nội thất, chính vì vậy mà nhiều chủ đầu tư muốn xây dựng theo phong cách này.
- Phong cách cổ điển: Phong cách này được chia ra là 2 loại phong cách thiết kế khách sạn cổ điển theo kiểu phương tây và phong cách của phương đông.
Người phương tây họ đã đi trước chúng ta sau nhiều năm sống trong hòa bình họ đem đến những đất nước phong cách kiến trúc của họ có khi người Việt chúng ta còn quen kiến trúc của họ hơn là kiến trúc của người Á Đông.
Nhưng ngày nay với sự phát triển của các nền kiến trúc Châu Á họ học hỏi kinh nghiệm của người phương tây và dần phục hồi lại kiến trúc đặc trưng của cha ông họ.
Giới thiệu về quy trình bài bản để xây dựng hoàn thiện khách sạn.
1.Trước khi xây dựng
-Đánh giá về nhu cầu thị trường để có phương án xây dựng khách sạn theo quy mô và ngân sách cho phép.Ví du tại những khu du lịch sầm uất thì có thể xây dựng khách sạn cao tầng,nhiều phòng ốc;Tại các khu mật độ vừa phải có thể xây dựng khách sạn mini.
-Liên hệ tìm kiếm đơn vị thiết kế có kinh nghiệm để làm kiến trúc khách sạn với không gian hợp lý nhất.Hiện trên thị trường đang thịnh hành các mẫu thiết kế khách sạn phong cách Pháp,đó là một gợi ý tốt cho một công trình nghỉ dưỡng độc đáo sang trọng.
-Xin cấp phép xây dựng cho kiến trúc khách sạn dựa trên bản vẽ sơ bộ mà đơn vị thiết kế cung cấp(bao gồm cả sơ đồ phong cháy chữa cháy).Lưu ý phải có cấp phép của cơ quan chức năng thì mới được xây dựng,nếu tự ý hoàn thiện thì khả năng phải tháo dỡ theo diện cưỡng chế hoặc tự nguyện.
-Ngay khi có giấy phép xây dựng,chủ đầu tư tiến hành lập dự toán đầu tư cùng đơn vị tư vấn thiết kế.Công đoạn này khá quan trọng bởi nó ảnh hưởng đến điều chính ngân sách của bạn,giúp công trình xây dựng trôi chảy mà không sợ thiếu hụt ngân sách.
-Liên hệ các đơn vị thi công chất lường đồng thời khảo sát các nhà cung cấp vật liệu xây dựng tốt.
2.Tiến hành xây dựng khách sạn
a.Chuẩn bị cho xây dựng.
-Giải phóng mặt bằng và đổ móng dựa trên những nghiên cứu về độ cứng của đất.
-Làm lán trại cho đội thợ thi công và giám sát.
-Làm hàng rào che chắn đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh đồng thời bảo vệ tài sản công trường.
-Chuẩn bị sẵn nguồn điện nước để tiến hành thi công.
-Chuẩn bị mặt bằng tập kết cho vật liệu xây dựng.
b.Thực hiện thi công và giám sát
-Yêu cầu đơn vị thiết kế phải theo sát tiến độ thi công,giám sát công việc theo bản vẽ.
-Nhà thầu báo cáo công việc liên tục với chủ đầu tư về tiến độ và tình trạng sử dụng vật liệu xây dựng.
-Thường xuyên theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng, quy cách hàng như đã đặt trước đó hay không.
-Kiểm tra số lượng vật tư cần thiết có đủ cho tiến độ công trình hay không.
-Thúc đẩy thi công nhằm bảo đảm tiến độ xây dựng.
-Thường xuyên kiểm tra công tác thực hiện an toàn lao động.
-Liên hệ lắp đặt các thiết bị thiết yếu như điều hòa,nóng lạnh,thiết bị vệ sinh,thiết bị nhà bếp,…
-Chuẩn bị mua sắm các thiết bị nội thất khác như tủ lạnh,tivi,bàn ghế,giường,tủ,…
3.Nghiệm thu công trình
-Đơn vị thiết kế,đơn vị thi công và chủ đầu tư tiến hành biên bản nghiệm thu công trình.
-Tiến hành cùng kiểm tra các hạng mục nội ngoại thất công trình,điện nước,phong cháy chữa cháy,chất lượng công trình,không gian phòng ốc theo thiết kế.
-Thanh toán các khoản tiền trên hợp đồng và quyết toán các khoản tiền phát sinh nếu có.
-Bàn giao công trình cho đơn vị đầu tư để đưa vào hoạt động.
